CHECK 1
현재는 주택분 기준 단순 추정이며 토지·상가·공동명의 특례는 반영하지 않습니다.
CHECK 2
종부세는 재산세 상당액 공제 전 추정이라 실제 납부세액보다 높게 보일 수 있습니다.
CHECK 3
공시가격과 주택 수가 바뀌면 보유세 추정치도 크게 달라질 수 있습니다.
재산세·보유세 계산 기준
2026년 기준으로 재산세·보유세 계산기를 확인할 때 자주 놓치는 입력 기준과 해석 포인트를 함께 정리했습니다.
이 계산기는 국세청 종합부동산세 안내와 2026년 8월 28일 기준 공개 세율표를 바탕으로 주택분 재산세와 종합부동산세를 단순 추정합니다.
재산세는 공시가격의 60%를 과세표준으로 보고 주택분 지방세율을 적용했습니다. 종합부동산세는 1세대 1주택 12억원, 그 외 9억원 공제 후 60% 공정시장가액비율을 반영했습니다.
실제 종부세는 공제할 재산세액, 세액공제, 세부담상한, 공동명의 특례, 연령·보유기간 공제에 따라 달라집니다. 따라서 현재 결과는 보수적인 1차 점검용으로 보세요.
자주 묻는 질문
종부세가 실제보다 높게 보이는 이유는 무엇인가요?
현재 계산기는 공제할 재산세액과 각종 세액공제를 차감하기 전 단순 추정치를 보여주기 때문입니다.
1세대 1주택 공제는 반영되나요?
네. 1세대 1주택 선택 시 종부세 공제금액 12억원 기준을 적용합니다.
기준 및 출처
계산 결과는 참고용이며, 아래 공식 기준과 안내 자료를 바탕으로 2026년 기준 정보를 반영했습니다.
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